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----------渭南（ 农用地、 商住地、 工业地） 市投资收益权标的介绍----------

渭河南（ 农用地、 商住地、 工业地） 岸滨水东区一期综合开发项目投资收益权，投资强度约5.6亿元，项目位于渭河以南、双王大街（310国道）以北、渭南北站（金水路）以东、渭河大桥以西（民生路），主要包含以下内容：

一、现金投资2.5亿元。按渭南市政府的要求对渭河南岸滨水东区一期约1500亩(含代征道路、公园及绿化)土地收储和整理。付款方式：竞买保证金5000万元，拍卖成交当日即转作首批合同款，3个月内支付至1亿元（含竞买保证金）。为保证收储工作的顺利进行，剩余合同款竞得人根据政府收储进度分批支付。渭南市城市建设投资开发有限责任公司作为项目运作主体应提前10个工作日以书面方式通知竞得人，以保证竞得人按期支付，确保收储工作的顺利进行。所有合同价款需在1年内付清。

二、工程建设投资3.1亿元。工程量如下：1.修建解放路(长1075米、宽40米，投资强度3010万元)、前进路（长1142米、宽50米，投资强度3997万元）、许村大街（1号路段长2032米、宽40米，投资强度5690万元；2号路段长1368米、宽40米，投资强度3830万元）三条道路共计5.6公里，道路建设建设费约1.6亿元(含道路、给排水、绿化亮化及综合管线等配套设施)；2.修建景观工程，其中公园占地322亩，投资强度1亿元，水系、绿化占地135亩，投资强度5000万元，配套景观建设费用合计1.5亿元。甲方确保在拍卖成交后2个月内渭河南岸滨水东区一期综合开发项目完成具备进场施工条件，同时乙方应在拍卖成交后2个月内按甲方批准和审定的建设规模、功能、标准、项目建设设计图、工程量清单、工程预算控制价，依法选定具有合法资质的施工企业来完成对本合同约定范围内的渭河南岸滨水东区一期综合项目建设，并支付建设资金。2年内必须按合同规定完成所有工程。

三、后期匹配可供出让的商住用地约700亩（大于700亩，不超过800亩），容积率1.6—2.1。供地计划：甲乙双方根据收储进度及完成的工程量协商供地时间（如：投资人完成整个项目投资的50%后开始第一块地的供应，大小约200亩）。

四、优惠政策：城市道路、绿地、广场、公交站场、环卫等市政基础设施建设项目免收城市基础设施配套费、土地登记费、拆迁管理费、工程定额测定费、城市道路占用挖掘费、人防工程质量监督费。服务性收费按最低标准收取。详见请点击:渭南市对外经济技术合作局网站，“渭南市招商引资优惠政策”

五、竞得人后期投资收益为使用权出让溢价部分的40%（暂定）。                      

项目优势：项目位置于渭南市中心区、高新区、经开区三区中心，地处渭河南岸紧邻渭河，临靠堤坝景观大道，地势开阔平坦，大面积整体设计规划开发，拆迁量少，投资成本低。

区域优势：项目地紧靠近渭河，是渭南市重点发展区域。渭南市近年将重点发展一河两岸，即渭南市老城区与渭北新区的发展。周边被套设施齐全，1公里内有渭南北站、新建的市人民政府（已建成5月1号前入驻）、渭南市行政中心、奥体中心、小学、初中、五星级酒店、博物馆、渭南市中心医院等。

　　交通便捷。贯穿项目的两条主干道前进路、解放路是渭南市的两条纵向主干道。项目地离渭南北站开车仅10分钟，渭南北高铁站是由郑西、大西2条高铁在此并站。        

人力资源丰富。辖区各类职业技术院校200多所，是全国最大的技工培训基地，能充分满足各类企业的用工需求。

价格优势。投资权价格平摊到后期可出让土地中仅为70万--80万/亩，现阶段周边熟地价格均不低于110万/亩。

宜商宜居。规划区域为集文化休闲、科技智能、商业中心、高尚住宅、设施配套完善为一体的大型绿色生态居住区；以人为本的健康社区；高智能化的科技社区。